别墅地下室出现漏水现象，往往是环境因素导致的!从房屋结构来看，有砖混结构的别墅形式，也有大量的现浇钢筋混凝土结构的别墅形式，其具体也分为：框架结构、框架剪力墙结构、框架短肢剪力墙结构、筒体结构等。倘若缺乏通风与照明，地面潮湿、墙面泛碱就会愈演愈烈，可见外部自然环境对地下室的影响，是首当其冲的。

再来说说别墅地下室的内部因素!大家居住在别墅中，很多功能性区域是需要管道输送水的，这是不可避免的事情。这些区域的内部，天棚、墙面、地面上，有水不要紧，关键是这些位置，从材料构造上来讲，应该不能渗水，并且能够迅速将水排放掉，这才是关键。因而在室内地面以及墙面的构造组成上，设置防水层是很重要的。正因为这样，在施工前期，防水处理就必须做到位。

事实上，任何房屋的防水处理都不应马虎。尤其在别墅施工中，只有保质保量做好地下室的防潮防水，才能快速提升别墅的空间利用率!接下来，编辑整理出防水施工流程及注意事项，并请来资深监理王工，帮助大家更清楚的了解如何进行防水、如何做好防水这件事。

为了更直观地对比防水效果，大家可以看看GIF图中涂抹防水材料后的地面，即便是直接倒水，其防水效果依旧十分明显。市面上常见的装修防水材料主要有聚氨酯、丙烯酸、复合物水泥和水泥灰浆。丙烯酸类防水涂料可以加水稀释，结膜后有较大的弹性和延展性，是目前家装行业的首选。而聚氨酯防水涂料是目前档次较高，具有高分子涂膜的防水涂料。

当然了，如果读者对地下室防水的要求比较高，王工建议找正规的装修公司来做，质量更有保障。规范的防水施工，需要先在准备验收的房间门口做起15cm高的挡水墙，随后，在房间里放进10cm深的水，同时要做好水面的高度标记，待24小时以后观察水面高度是否发生了变化。

要知道，墙地面的渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。原因在于，管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到

此外，墙地面接缝、管道地面接缝处，都是容易出现问题的地方，可以要求施工方在上下水管一律做好水泥护根。从地面起向上刷10~20cm的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，再加上原防水层、组成复合性的防水层，以增强防水性。

24小时闭水试验后，倘若没有出现明显的渗水现象，即验收合格。如验收不合格，防水工程必须整体重做。对于地下室的轻体墙验收，也要进行淋水试验。下面，编辑通过GIF演示一组规范的地下室地面处理流程。

首先应湿润地下室墙地面基层!可以使用铲刀、毛刷等工具清扫墙地面的浮土和泥沙，确保基层平整。完成以后，可先针对墙地面基层进行湿润处理。这个过程虽然历时较长，可真不能马虎。

针对地下室的细部节点进行处理!完成对基层处理后，就需要留心整个防水区域的效果了。应用胶水拌进水泥进行填平才能保证不会渗漏。

待密封材料完全固化后再进行下一道工序!到这一步为之，王工特别提醒大家，密封材料的固化需要静置一段时间。

针对地下室的特性，进行防水涂料配制!根据上述所说，由于地下室常受到外部环境的侵袭，没有优良的性能，难以达到要求的耐久年限。所以应选购抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水涂料。

防水涂料请务必搅拌至均匀!涂料配比为1：4，不用加任何溶剂，直接将两个组份不断搅拌到糊状就可以了。调好以后，直接将防水材料均匀即可。

推荐使用十字交叉涂刷!注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。这也是王工反复提到的重点。

待第一次涂膜干固不黏手!防水涂料要上两层，两次之间也要有个时间的把握，待到第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜。

墙面防水层至少涂刷高度1.8m!墙面1.8m防水高度是经常说到的要点了。倘如基层部位松动、粘结不牢、涂刷不严密，就会对防水层造成局部损坏，从而影响整体的效果。

地面涂料涂刷!地下室地面的防水，第一点要确保地面是有坡度的，把排水口设置在低的一侧。第二点则是要保证阳台与其他地面要有2~3公分的高度差。与墙面防水涂料相比，近年来新型的地面涂料往往呈绿色，这就是所谓“蓝墙绿地”效果。

十字交叉涂刷!地面的涂刷效果同样重要，应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水效果。

同样两次涂膜!需要注意的是，要在两面墙体的接缝处加强涂抹，因为这个地方是最脆弱、最容易渗漏的。只要在均匀涂抹后保护24小时后就可以进行其他施工。

地面大面积涂刷后，延墙涂刷高度20cm!相通常聚氨酯做防水涂料，反复涂刷2~3遍即可，而在高度方面，上图中师傅延墙涂刷的高度提升至20cm，保质保量。

勿忘闭水验收!验收工作需要进行24小时的闭水测试，对轻质墙体、墙角接缝处等地方需要淋水测试渗水情况。

由于不少地下室需要安装地暖，因此地暖的防潮防水性同样不能忽视!地暖的安装施工是在水电施工后期的，因此需要保证地面的平整度。倘若地下室直接与土壤接触或有潮湿气体侵入，还应当在防水施工的基础上铺设防潮膜。

随后是安装边角保温条和挤塑板地垫!边角保温条起到伸缩缝和防止热量透过墙体散失两个作用。连接处应使用搭接，且搭接长度不少于10mm。

挤塑板是地暖保温中最重要的部分，王工建议选择白晶板!需要注意的是，保温板铺设之间的缝隙应不大于5mm，高低差应低于5mm。两张保温板之间应采用铝箔胶带粘连。

由于混凝土为碱性，所以应选择抗腐蚀的镜面反射膜!王工不建议大家使用无纺反射膜。反射膜之间拼缝处需搭接20mm~50mm，并使用铝箔胶带密封。

盘管固定方式很多，目前比较常见的盘管多以卡钉固定为主!直线距离卡钉可以每隔400mm-500mm卡一个，弯曲管段固定点间距宜为200mm~300mm。塑料管弯曲半径不应小于管道外径8倍。

伸缩缝能够防止回填层热胀冷缩造成破坏!当地面施工面积大于30㎡或边长超过6m时应按不大于6m间距设置伸缩缝。包括在地下室的过门处设置伸缩缝，倘若地下室是独立成型的房间，则可以单独计算。

硅晶网作为镀锌钢丝网的升级产品，起到加强回填层强度抗拉伸的作用!建议铺设在盘管上方。

分水器水平安装，中心距宜为200mm，距离地面不应小于300mm!分集水器适宜固定在厨房或卫生间，安装时要考虑后期检修方便预留出必要位置。注意下方管道密集处进水管加装保温套管，防止局部过热。

最后，填充层材料宜为豆石混凝土或砂浆，水泥为硅酸盐水泥，砂子为河砂，河卵石的粒径须在0.5~1cm之间!回填时管内的水压不应低于0.6Mpa，填充层系统养护过程中，系统水压不应低于0.4MPa，超过48h才能卸压。

像排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做一些特殊的防水、堵漏处理!此外，防水涂料要上两层，待第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜。

王工来做一下总结吧!以这套别墅地下室为例，因为地面以下雨水侵蚀和地下水的原因，会存在大量的水汽。因此，倘若地面不事先进行防水防潮处理，水汽就会冒出侵蚀地面。因此，如果读者的房屋是在一楼，那么在进行防水施工时，除了厨卫等重点外，其他所有地面和墙面均需要进行防潮处理。