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中国的房子这么多漏水的，导致房屋漏水的原因是什么？个人认为有以下几种因素，有人为因素和不可抗拒的因素。
一、人为的因素：
首先，我觉得在工程的安全质量、人员安全质量这一块，是站在第一位的。虽然安全的这一块，对质量没有直接的关系，但是安全生产是质量前提的保障。
第二就是组织施工的管理，比方说这个工序做完之后，什么时候做下一道工序。有可能甲方为了赶工，也有可能是施工单位为了快速赚钱。把这一个工序提前了，工期缩短，越步操作了。那这个也是属于工程管理这一块的，会直接导致质量这一块的下降。
第三方面，个人我觉得是团队，专业团队和游击队伍有什么区别呢？我们也聊到过，专业团队，他天天做这个事情，天天培训这个事情，他的专业程度肯定不一样。游击队伍、个人队伍有没有专业的呢？有没有厉害的师傅呢？有，但是很少。所以这一块在一个工程里面，有专业的施工的单位，专业的施工团队，完成一个工程的质量肯定是不一样。
第四方面相对说也是比较关键，有没有偷工减料。一个工程低价压下来了，施工单位都要挣钱，有可能他就会偷工减料，那就是我们说的豆腐渣工程。
这几方面可以说是人为，是可以控制的。那这样子的话，把人为这一块我们能控制的，范围之内能够把它做好。对于工程的质量，防水的质量肯定是有保障的。
二、不可抗拒的因素，就是人为不能控制的会发生漏水的情况
可能很多人会说老房子漏水比较多，确实老房子漏水它时间长了，有个20年30年的漏水的确实比较多，还有些30年40年的更严重。这就会想到，它是属于材料自然的老化，防水材料它是一个功能性的材料，到了一定的时间期限出现老化很正常，这个是我们人为不可控制的。
另外就是建筑结构本身，热胀冷缩导致的裂缝出现了漏水。例如在建筑结构里面，有个叫伸缩缝的，这样的一个建筑的特殊部位。这个伸缩缝它就是预留出来，后期这种建筑结构会产生热胀冷缩导致的收缩，可能会出现漏水。
还有一些我们有没有碰到过，家里面的这些墙面会开裂，它其实也是属于材料的热度冷缩导致的漏水。当然腻子这一块的它不接触到水的这一面，它是没问题的。但是他是在接触到油水这一面的，混凝土发生了结构性的裂缝无法抗拒的也会发生漏水。
三、还有就是人为不可控制的因素
大家有没有看到过新闻啊？突然一个大马路出现一个大坑，那这个是其实是属于地质结构塌陷。那这种塌陷其实对房屋的建筑会结构产生了裂缝，然后它就会出现漏水。
还有属于地震这一块，轻微的地震也会产生裂缝而导致的漏水。那这是自然发生的，自然界的一些灾害导致的。当然出现地震的时候，那房屋会出现危险的情况，有些小的，通过检测之后，是对结构本身没有产生影响，不代表它没有裂缝，不代表它裂缝出现的时候不会漏水。
还有一些是属于这个房子在隔壁没多远的地方，在挖地铁、挖隧道产生的一种震动出现了漏水，这些人为可不可以控制的。一般老百姓控制不了国家要建设工程，这个是为了国家的建设，但是他挖地基的时候产生的震动，也是会有出现漏水的情况的。
我上一个月在黄埔那一边就有一个业主家里旁边在建地铁，他以前这个房子是没有发生过漏水的，他说我们以前没有发生过漏水的情况，是不是因为对面那里在挖地铁导致的漏水。也有这个可能，但是不能完全的确切来定这个结论。
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