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许多业主在发现漏水后，第一反应是请人做防水处理，但令人困惑的是，即使做了防水，漏水问题依然存在。这种情况并不少见，究其原因，往往涉及防水施工的多个环节，以及房屋结构本身的潜在问题。
一、防水施工不规范导致漏水
防水施工看似简单，实则技术含量较高。许多漏水问题源于施工过程中的不规范操作。常见的施工问题包括：
1. 基层处理不当：防水层施工前，基层必须干净、平整、坚固。如果基层存在浮灰、油污或松动，防水材料无法牢固附着，容易出现空鼓、开裂。尤其是在旧房翻新时，原有防水层未彻底清除就直接覆盖新防水层，两层材料因膨胀系数不同，极易剥离。
2. 材料选择错误：不同部位的防水需选用针对性材料。例如，弹性不足的刚性防水涂料用于温差大的屋面，容易因热胀冷缩开裂；而暴露在外的防水层若未选择耐候性材料，紫外线长期照射会导致老化失效。部分低价工程为节省成本使用劣质材料，其耐久性和粘结力均无法达标。
3. 细节部位处理疏忽：屋面管道根部、阴阳角、排水口等节点是漏水高发区。若未做圆弧处理或附加层加强，应力集中会导致防水层撕裂。
二、隐蔽结构缺陷引发的持续渗漏
防水层只是防水的最后一道防线，若建筑结构本身存在隐患，单纯做表面防水治标不治本：
1. 混凝土裂缝未修复：屋面现浇板若因沉降或温度应力产生结构性裂缝，仅靠表层防水无法抵抗裂缝动态扩张。需先采用环氧树脂注浆或碳纤维布加固，再施作防水层。
2. 排水系统设计缺陷：屋面坡度不足，或地漏位置不合理会导致积水，长期浸泡使防水层失效。更隐蔽的问题是内部排水管破裂，下雨不漏，停雨后反而滴水，雨水通过保温层蓄积后缓慢渗出。
3. 保温层窜水现象：倒置式屋面中，若防水层下的保温材料吸水饱和，会形成"蓄水层"，水分沿保温板接缝横向渗透，从远处薄弱点渗出。此类漏水点与进水点往往相距数米，需采用红外热像仪辅助定位。
三、后期人为破坏与自然老化
即使初期防水合格，以下因素仍可能导致后续漏水：
1. 设备安装破坏：太阳能热水器支架钻孔未做密封处理、空调外机震动导致防水层疲劳开裂。
2. 极端天气影响：台风期间，防水卷材被强风掀翻的情况。温差超过80℃的地区，材料耐候性不足易加速老化。
3. 植被根系侵蚀：屋顶花园的植物根系可能刺穿防水层。
屋顶反复渗漏往往是多重因素叠加的结果，需要从结构、材料、施工、维护四个维度综合处理。盲目增加防水层厚度或次数不仅增加成本，还可能因荷载过大引发新的问题。科学诊断、精准治理才是根本解决之道。
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